Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli, dle svého prohlášení plně svéprávní, účastníci:
Pronajímatel: Libex servis s.r.o., IČO: 11863129, se sídlem č.p. 229, 351 31
Libá, zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Plzni v oddílu C, vložka 41252
zastoupená jednatelem: Bianka Scholz, dat. nar. 10. ledna 1978, bytem č.p. 229, 351 31 Libá
e-mail:
tel.:
Nájemce: jméno a příjmení: datum narození:
adresa:
e-mail:
tel.:
v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů, tuto
I.
Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. 226 v katastrálním území Skalka u Chebu , jehož součástí je budova č. ev. 84 (stavba pro rodinnou rekreaci).
Dům podle odst. 1. užívá pronajímatel především pro vlastní potřebu. V době, kdy jej sám neužívá, jej výjimečně pronajímá jiným osobám.
Nájemce má zájem o krátkodobý pronájem domu uvedeného v odst. 1. za účelem rekreace.
II.
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do užívání budovu uvedenou v článku I. této smlouvy, včetně všech zařizovacích předmětů (dále jen „předmět nájmu“).
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu podle této smlouvy výhradně za účelem své rekreace. Spolu s nájemcem mohou předmět nájmu za týmž účelem užívat jeho rodinní příslušníci (nebo osoby, které jsou vůči němu v obdobném postavení), a to za dodržení podmínky maximálního počtu osob dle článku IV., odst. 1. této smlouvy.
Nájem se sjednává na dobu od ………… 2023 do …………… 2023, tedy na dobu dní.
V den počátku nájmu je nájemce oprávněn předmět nájmu užívat od 9:00 hodin, s tím, že k předání předmětu nájmu je povinen se dostavit v době mezi 9:00 – 11:00 hodin (check-in time). Při převzetí předmětu nájmu je nájemce povinen si předmět nájmu řádně prohlédnout, a oznámit pronajímateli případné vady. Má se za to, že předmět nájmu byl v okamžiku jeho předání nájemci bez vad, vyjma vad oznámených pronajímateli podle předchozí věty.
V den skončení nájmu je nájemce povinen z předmětu nájmu vyklidit svoje věci, a předmět nájmu opustit, nejpozději do 16:00 hodin. Nájemce je povinen v tomto stavu předat předmět nájmu pronajímateli v době mezi 14:00 a 16:00 hodin (check-out time).
III.
Nájemné za užívání předmětu nájmu podle této smlouvy sjednávají účastníci ve výši ……………..……..,- Kč (slovy: korun českých).
Nájemce se zavazuje složit pronajímateli, na bankovní účet pronajímatele č.
…………………. zálohu na nájemné ve výši 50% nájemného podle odst. 1. tohoto
článku, a to ve lhůtě nejpozději do …………
Nájemce se dále zavazuje složit pronajímateli, na bankovní účet pronajímatele č.
…………………. ve lhůtě uvedené v odst. 2. tohoto článku peněžitou kauci ve výši 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých), k zajištění nájemného, a jiných svých závazků vzniklých na základě této smlouvy, nebo v souvislosti s nájmem podle této smlouvy (např. náhrada škody, za kterou nájemce podle této smlouvy odpovídá). Pronajímatel se zavazuje vrátit kauci nájemci na bankovní účet nájemce, ze kterého byla na účet pronajímatele připsána, poníženou o veškeré pohledávky pronajímatele za nájemcem podle předchozí věty, ve lhůtě nejpozději do dvou týdnů ode dne skončení nájmu podle této smlouvy. Vznikne-li mezi pronajímatelem a nájemcem spor o výši pohledávek pronajímatele za nájemcem, je pronajímatel oprávněn si kauci ponechat až do doby konečného vyřešení tohoto sporu.
Zbývající část nájemného je splatná v den počátku nájmu, a to na shora uvedený bankovní účet pronajímatele nebo k rukám jednatele pronajímatele.
V nájemném podle odst. 1. je zahrnuta spotřeba médií (elektrická energie, voda apod.) v přiměřeném rozsahu. V případě, že by spotřeba médií překročila za dobu, po kterou bude nájemce užívat předmět nájmu podle této smlouvy, rozsah podle odst. 1., zavazuje se nájemce uhradit spotřebu přesahující rozsah podle odst. 1., přičemž náhrada se určí v jednotkových cenách, které v daném období budou pronajímateli účtovat dodavatelé jednotlivých médií.
IV.
Předmět nájmu smí užívat nejvýše dvě dospělé osoby (nájemce a jedna další osoba) a nejvýše dvě děti. Nájemce je povinen nahlásit jména a příjmení těchto osob pronajímateli při převzetí předmětu nájmu.
Po předchozí dohodě s pronajímatelem mohou předmět nájmu užívat další děti, ovšem s tím, že jejich nocleh je možné zajistit pouze na venkovních plochách ve vlastním stanu nájemce.
Nájemce není oprávněn vzít si do předmětu nájmu žádná zvířata, a to s výjimkou nejvýše dvou psů, nebo kastrovaných koček, nebo okrasného ptactva umístěného v kleci či přenosné voliéře.
Nájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu pronajímatele přemísťovat v pronajatém domě žádný nábytek, ani činit jiné zásahy do předmětu nájmu.
V předmětu nájmu platí přísný zákaz kouření, užívaní drog či jiných psychotropních látek a nadměrného požívání alkoholických nápojů.
Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat noční klid v době od 22:00 do 7:00 hod., tak, aby v této době nebyli rušeni uživatelé sousedních nemovitostí.
Nájemce je povinen při každém opuštění předmětu nájmu předmět nájmu zamykat, a učinit další opatření zabraňující vniku osob do předmětu nájmu a vzniku škod na předmětu nájmu (např. zavírat okna apod.), a dále se ujistit, že jsou vypnutá světla a uzavřená voda.
V případě, že na předmětu nájmu vznikne jakákoliv škoda, je nájemce povinen vznik této škody neprodleně telefonicky (alespoň ve formě sms zprávy) oznámit pronajímateli, a učinit veškerá opatření k minimalizaci škody, nesdělí-li mu pronajímatel jiný postup.
Při skončení nájmu je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal.
Před opuštěním nájmu v poslední den nájmu je nájemce povinen předmět nájmu uklidit. V případě porušení povinnosti nájemce podle předchozí věty je pronajímatel oprávněn předmět nájmu dle vlastní volby uklidit sám nebo prostřednictvím odborné firmy. V tom případě je nájemce povinen uhradit pronajímateli paušální poplatek za úklid ve výši 1.500,- Kč (slovy: jeden tisíc pět set korun českých), ovšemže v případě, že náklady na úklid podle předchozí věty budou vyšší (např. při silném zašpinění), je povinen uhradit tuto vyšší částku.
Nájemce je povinen nahradit pronajímateli jakoukoliv škodu, která na předmětu nájmu v době nájmu vznikne, ledaže by se jednalo o škodu způsobenou
vnějšími vlivy (povětrnostní vlivy apod.) nebo
trestnou činností třetí osoby,
a současně vznik takové škody by nebyl umožněn nebo usnadněn porušením povinnosti nájemce (viz např. odst. 5. tohoto článku). Nebude-li prokázán opak, má se za to, že jakákoliv škoda, která na předmětu nájmu v době nájmu vznikla, byla způsobena (ať již úmyslně či nedbalostí) zaviněním nájemce.
10. Pronajímatel neodpovídá za žádnou újmu, která by nájemci či dalším osobám uvedeným v článku II., odst. 2 této smlouvy vznikla během užívání předmětu nájmu nebo v souvislosti s ním, ať již by se jednalo o újmu na zdraví, poškození či odcizení věcí těchto osob, nebo jinou újmu. Nájemce, a osoby uvedené v článku II., odst. 2 této smlouvy, jsou povinni si počínat tak, aby jim žádná újma nevznikla. Nájemce je povinen v tomto směru učinit přiměřená opatření, zejména důsledně vykonávat dohled nad nezletilými osobami, které spolu s ním rekreační dům užívají.
Nájemce podpisem této smlouvy uděluje pronajímateli oprávnění vstupovat, i bez předchozího oznámení nájemci, do předmětu nájmu za účelem, aby se pronajímatel mohl přesvědčit, zda nájemce neporušuje svoje povinnosti podle této smlouvy. Toto právo nesmí pronajímatel vykonávat v nočních hodinách; to neplatí, je-li důvodné podezření, že nájemce porušuje svoje povinnosti (např. porušování nočního klidu nebo pobyt většího počtu osob v předmětu nájmu, než je sjednáno touto smlouvou).
V.
1. Tato smlouva, s výjimkou článku III., odst. 1. – 4., nenabude účinnosti dříve, než nájemce splní svoje povinnosti podle článku III., odst. 2. a 3., tedy uhradí pronajímateli zálohu na nájemné a složí sjednanou kauci. Před okamžikem podle věty první nájemci nevzniká žádný nárok na rezervaci jím zvoleného termínu. Článek III., odst. 1. – 4., této smlouvy nabývají účinnosti okamžikem uzavření této smlouvy.
Nájemce je oprávněn písemným oznámením pronajímateli odstoupit od této smlouvy (storno), dojde-li toto oznámení pronajímateli nejpozději šest týdnů před sjednaným dnem počátku nájmu (článek II., odst. 3). Pronajímatel v takovém případě vrátí nájemci uhrazenou zálohu a složenou kauci na bankovní účet nájemce, ze kterého byly tyto platby na účet pronajímatele připsány, a to ve lhůtě nejpozději do dvou týdnů ode dne doručení odstoupení od této smlouvy.
V případě, že nájemce nesplní svoji povinnost podle článku III., odst. 5. této smlouvy (úhrada zbývající části nájemného) ve sjednané lhůtě, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby, a to jakoukoliv formou včetně ústní. V tom případě nájemci nevzniká nárok na vrácení uhrazené zálohy na nájemné ani žádné její části.
VI.
Tato smlouva vznikne dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran. Ustanovení článku V., odst. 1. této smlouvy tím není dotčeno.
Tato smlouva se řídí českým právním řádem. Právní vztahy v této smlouvě neupravené se řídí občanským zákoníkem a dalšími obecně závaznými právními předpisy. Ustanovení §§ 557 1765, 1766, 2228 a 2230, občanského zákoníku se však nepoužijí.
Právní jednání, kterými se tato smlouva mění nebo ukončuje, vyžadují ke své platnosti písemnou formu, nestanoví-li tato smlouva jinak. Pro vyloučení pochybností si smluvní strany sjednávají, že za písemnou formu pro účely této smlouvy platí rovněž e-mailová zpráva bez elektronického podpisu, opatřená jménem a příjmením, či obchodní firmou, odesílatele.
Smluvní strany na sebe v plném rozsahu přebírají nebezpečí změny okolností.
Pokud kterékoli ustanovení této smlouvy nebo jeho část je nebo se stane neplatným či nevynutitelným nebo bude neplatným či nevynutitelným shledáno rozhodnutím soudu či jiného příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či nevynutitelnost vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nebo jejích částí, pokud nevyplývá přímo z obsahu této smlouvy, že toto ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od dalšího obsahu.
Smluvní strany prohlašují, že smlouvu uzavírají svobodně, vážně, určitě a srozumitelně, a že touto smlouvou sjednaná vzájemná plnění nepovažují za neúměrná.
V …………………… dne …………………...
Pronajímatel …………………………..
Nájemce …………………………..